Αγοράζοντας ένα ακίνητο στην Ιταλία δεν είναι μόνο μια κερδοφόρα επένδυση, αλλά και το "εισιτήριο" σας στην Ευρώπη. Χωρίς να μπαίνουμε στις γραφειοκρατικές λεπτομέρειες της αίτησης θεώρησης, θα ήθελα να σας ενημερώσω ότι η κατοχή ενός διαμερίσματος ή ενός σπιτιού στην Ιταλία εγγυάται μια θεώρηση τύπου "C". Έτσι, η Ευρώπη είναι ανοιχτή για σας περίπου 180 ημέρες το χρόνο (90 ημέρες σε κάθε εξάμηνο). Έχοντας διασαφηνίσει τις πληροφορίες στην ιταλική πρεσβεία, μάθαμε ότι αυτή η πτυχή, δυστυχώς, δεν επηρεάζει την παραλαβή της άδειας διαμονής.
Ποιος αγοράζει ακίνητο στην Ιταλία
Η Ιταλία επιλέγεται από ανθρώπους που είναι ερωτευμένοι με αυτή τη χώρα. Μόλις επισκεφθείτε αυτό το όμορφο μέρος, όλοι έχουν μια αξέχαστη εμπειρία από αυτό που βλέπουν.
Το ήπιο κλίμα, τα απίστευτα τοπία, οι ζεστές πόλεις στην ακτή, οι κορυφές των αλπικών βουνών, η ποικιλία των θέρετρων, η φιλικότητα του τοπικού πληθυσμού, η εξαιρετική κουζίνα, η πλούσια ιστορία και ο πολιτισμός - όλα αυτά είναι τα πλεονεκτήματα της Ιταλίας.
Επιπλέον, οι τιμές κατοικιών σε αυτή την όμορφη χώρα είναι ελαφρώς χαμηλότερες από, για παράδειγμα, τη Γαλλία, τη Γερμανία ή την Ελβετία. Οι πιο δημοφιλείς επενδύσεις είναι μεταξύ των Γερμανών, των Βρετανών και των Ρώσων. Ένα άλλο πλεονέκτημα είναι ότι η διαδικασία εξαγοράς είναι σχεδόν ίδια για τους αλλοδαπούς και τους πολίτες της Ιταλίας.
Ο αντίκτυπος της οικονομικής κρίσης
Σύμφωνα με τα τελευταία στοιχεία στις αρχές του 2014, το κόστος στέγασης ανά τετραγωνικό μέτρο στη Ρώμη είναι 3.833 ευρώ. Η Ρώμη είναι η πιο ακριβή από τις μεγαλύτερες πόλεις της Ιταλίας. Τα ακίνητα στη Φλωρεντία κοστίζουν λίγο φθηνότερα - 3.780 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο. Στο Μιλάνο - 3.691 ευρώ, στο Τορίνο - 2.130 ευρώ, 3.321 ευρώ στη Νάπολη και 1.595 στο Παλέρμο. Ωστόσο, αυτά είναι μόνο οι μέσοι δείκτες. Στην πραγματικότητα, οι τιμές ποικίλλουν σε μεγάλο βαθμό ανάλογα με την οικονομική κατάσταση μιας δεδομένης περιοχής, την απόσταση από το κέντρο της πόλης ή τη θάλασσα, καθώς και την κατάσταση του διαμερίσματος ή του σπιτιού.
Στη βόρεια Ιταλία, το κόστος είναι υψηλότερο από ό, τι στο νότο.
Για παράδειγμα, η χαμηλή αξία των ακινήτων στη Σικελία συνδέεται με την έλλειψη βιομηχανίας, αν και το κλίμα και η φύση σε αυτό το νησί θεωρούνται τα καλύτερα στην Ιταλία. Έτσι, με κόστος € 120.000, μπορείτε να αγοράσετε ένα τριώροφο κτίριο στο κέντρο μιας μικρής πόλης κοντά στο Agrigento, που αποτελείται από 6 διαμερίσματα, ένα γκαράζ και μια αποθήκη.
Ένα διαμέρισμα στη θάλασσα ή σε μια μεγάλη πόλη είναι πιο ακριβό. Αλλά εάν το επιθυμείτε, μπορείτε πάντα να βρείτε μια κερδοφόρα επιλογή βασισμένη στον προϋπολογισμό σας.
Το μέσο κόστος ενός διαμερίσματος ενός υπνοδωματίου στο Μιλάνο ή στην ακτή της Λιγουρίας κυμαίνεται από 100.000 € έως 200.000 €.
Τώρα που γνωρίζετε το κόστος και τη διαθεσιμότητα προνομίων για ιδιοκτήτες ακινήτων στην Ιταλία, εξετάστε την άλλη πλευρά του κέρματος, δηλαδή τα οφέλη.
Οι τιμές για τα διαμερίσματα και τα σπίτια έχουν μειωθεί σημαντικά, παρά το γεγονός ότι οι προτάσεις όλων των ρωσικών τοποθεσιών και εταιρειών σε αυτόν τον τομέα συνεχίζουν να τρομάζουν τους αριθμούς. Αλλά στην πραγματικότητα, τα πράγματα είναι διαφορετικά, η πτώση της αξίας εξακολουθεί να επηρεάζει την Ιταλία. Αυτό οφείλεται τόσο στην κρίση σε ολόκληρο τον κόσμο όσο και στην πολιτική της ίδιας της χώρας. Λόγω του μεγάλου αριθμού των φόρων για την κατοχή ενός δεύτερου διαμερίσματος, πολλοί Ιταλοί προτιμούν να πουλήσουν την περιουσία τους. Ως αποτέλεσμα, η αγορά έχει υψηλή προσφορά και χαμηλή ζήτηση.
Τα συμπεράσματα αυτά έγιναν από εμένα μετά από να εργαστώ σε αυτόν τον τομέα και να αναζητήσω τις καλύτερες επιλογές για τους πελάτες μας. Φυσικά, το κόστος εξαρτάται από τα αιτήματα: μπορείτε να βρείτε επιλογές από 100.000 € ανά διαμέρισμα σε αρκετά εκατομμύρια ανά βίλα.
Στην πράξη, πρέπει επίσης να προσέξετε ότι εάν υπάρχει ένα σήμα "Πιθανές διαπραγματεύσεις", η τιμή μπορεί να ποικίλει κατά 50%. Έτσι, ένας από τους φίλους μας πώλησε την βίλα του στο Alassio το 2013 για 480.000 €, ενώ το 2011 το αρχικό κόστος ήταν 900.000 €.
Checkout
Εξετάστε τη διαδικασία απόκτησης κατά στάδια. Ο αγοραστής επιλέγει ένα σπίτι και κάνει τη λεγόμενη "τελική προσφορά για αγορά" (proposta irrevocabile d'acquisto). Κατά κανόνα, σε αυτό το στάδιο, μια προμήθεια καταβάλλεται στον οργανισμό, η οποία είναι περίπου 3-5%. Ο ιδιοκτήτης πρέπει να εγκρίνει την πρόταση, μετά την οποία υπογράφεται η σύμβαση (συμβιβασμός ή προκαταρκτική διαπραγμάτευση), η οποία υποδεικνύει όλους τους όρους και τις λεπτομέρειες της διαδικασίας αγοράς ακινήτου καθώς και τα τεχνικά δεδομένα του ακινήτου. Άλλες υποχρεώσεις μπορούν να αναφέρονται στο παρόν έγγραφο, όπως για παράδειγμα υποθήκη.
Κατά την υπογραφή της σύμβασης, ο αγοραστής καταθέτει (caparra) το ποσό των 10-15% του κόστους των κατοικιών. Εάν η συναλλαγή δεν συμβαίνει λόγω σφάλματος του αγοραστή, το ποσό αυτό δεν επιστρέφεται.
Το τελευταίο στάδιο της αγοράς είναι η υπογραφή συμβολαιογραφικής πράξης. Αυτή η στιγμή είναι πολύ σημαντική, καθώς ο ρωσόφωνος αγοραστής πρέπει να καταλάβει τι υπογράφει. Ως εκ τούτου, πρέπει να επικοινωνήσετε με έναν μεταφραστή, αλλά έναν ειδικό που μπορεί να επαληθεύσει τα πάντα και να διασφαλίσει ότι όλα τα δικαιώματα του πελάτη του έχουν ληφθεί υπόψη σύμφωνα με την ιταλική νομοθεσία. Μετά την υπογραφή, θα πρέπει να πληρώσετε τις συμβολαιογραφικές υπηρεσίες, όλους τους φόρους και τα τέλη, καθώς και το υπόλοιπο του κόστους της στέγασης (saldo) στον πωλητή.
Η περίοδος εγγραφής εξαρτάται από την οργάνωση και των δύο μερών και όλων των ειδικών που εμπλέκονται στη διαδικασία. Υπό την προϋπόθεση της επιχειρησιακής εργασίας, η διαδικασία διαρκεί περίπου μια εβδομάδα.
Φόροι
Κατά την αγορά ακινήτων από ιδιώτη, το τέλος εγγραφής είναι 7%, το τέλος υποθήκης - 2%, το κτηματολόγιο - 1%.
Κατά την αγορά από νομική οντότητα, οι φόροι είναι ελαφρώς διαφορετικοί: ο ΦΠΑ είναι 10% της αξίας της ιδιοκτησίας, το τέλος εγγραφής είναι 168 €, το τέλος υποθηκών είναι 168 € και το κτηματολόγιο είναι επίσης 168 €.
Ενδιαφέροντα γεγονότα
Όχι πολύ καιρό πριν, η Ιταλία άρχισε να θέτει προς πώληση αντικείμενα πολιτιστικής και ιστορικής κληρονομιάς. Κοντά στη Ρώμη, το μεσαιωνικό κάστρο Castello Orsini, που χτίστηκε τον 13ο αιώνα, διατέθηκε προς πώληση. Οι σημερινοί ιδιοκτήτες έχουν μετατρέψει αυτό το κάστρο σε ξενοδοχείο πέντε αστέρων.
Αν είστε ερωτευμένοι με την Ιταλία ή απλώς θέλετε να επενδύσετε σε ιταλικά ακίνητα, θα χαρούμε να σας παρέχουμε τις υπηρεσίες αναζήτησης κατάλληλης επιλογής και βοήθειας για την επεξεργασία της συναλλαγής.
